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拆迁遇到问题？拆迁律师咨询为你解惑
发布时间：
2021/09/15 00:00
补偿协议和协议经常被绝大部分被征收人搞混，很多人都认为补偿协议和协议特性同样，可事实上补偿协议和协议是截然不同的。这些方面可以向律师咨询。
补偿协议就是指当相关部门因集体利益必须征缴被征收人的房屋或土地资源时，彼此必须在就赔偿事项达成一致后签署补偿协议。承诺动迁一般发生在旧村改造、棚户区等项目中。一般来说，这样的项目首先要绝大部分普通人的允许。讲得通俗一点，约定的动迁并不是强制性，动迁方务必商量后才可以落实措施。假如绝大部分平常人不配合，动迁方不可以强制工程施工。因此在动迁过程中遇到难题一定要向律师咨询。
并且补偿协议都没有对应的法律规定。但是，征收土地和动迁是不一样的。土地征收新项目受法律管辖，相关部门的征缴务必按照法律规定实现。例如集体土地征收以有关规定为依据，国有土地上房屋征收以等相关法律法规为依据。因此在动迁过程中遇到难题一定要向律师咨询。
以征缴国有土地出让为例子，依据的规定，为维护国家，推动社会经济和社会发展，须经房屋征收补偿的，由市、县人民做出房屋征收决定。市、县人民做出房屋征收决定前，理应按照有关规定开展社会发展稳定风险评估；涉及到很多被征收人的房屋征收决定，由常务会讨论决定。房屋征收决定做出前，应该全额交纳赔偿费，资金储存，财政性资金。与此同时，理应组织对征收房屋范围内的房屋产权、区位优势、主要用途、总建筑面积等进行调查备案，并把调查报告向征收房屋范围内的被征收人发布。因此在动迁过程中遇到难题一定要向律师咨询。
在补偿标准层面，明文规定，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公示日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产业价格评估机构依照房屋征收评估方法分析明确。
在实际征缴环节中，假如被征收方未按上述要求开展征缴，如果没有征收决定公示、无补偿安置方案、或补偿标准小于被征收房屋附近价格行情等，那么作为被征收人，可以及时向有关部门检举，并资询专业律师。
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